Umowa najmu okazjonalnego - zasady i porady

Umowa najmu okazjonalnego to specjalny rodzaj umowy najmu lokalu mieszkalnego, wprowadzony do polskiego prawa w celu zwiększenia ochrony właścicieli mieszkań. Główną cechą wyróżniającą ten typ umowy jest możliwość skuteczniejszego eksmitowania nieuczciwego najemcy bez konieczności zapewnienia mu lokalu socjalnego, co znacząco zabezpiecza interesy wynajmującego.

Aby umowa najmu okazjonalnego była ważna i prawnie skuteczna, musi spełniać kilka istotnych wymogów formalnych. Przede wszystkim musi być zawarta na czas określony, nie dłuższy niż 10 lat. Warto podkreślić, że wynajmującym może być wyłącznie osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali. Kluczowym elementem zabezpieczającym interesy właściciela jest konieczność załączenia do umowy oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się on egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia lokalu po wygaśnięciu umowy.

Dodatkowym zabezpieczeniem dla wynajmującego jest wymóg, by najemca wskazał lokal, do którego będzie mógł się przeprowadzić w przypadku eksmisji. Do umowy należy dołączyć pisemne oświadczenie właściciela tego lokalu o zgodzie na przyjęcie najemcy. To rozwiązanie eliminuje problem zapewnienia lokalu zastępczego przez wynajmującego lub gminę. Umowa najmu okazjonalnego wymaga zgłoszenia do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od jej podpisania. Zgłoszenie to nie tylko spełnia wymogi formalne, ale również umożliwia korzystanie z preferencyjnych zasad opodatkowania przychodu z najmu, co stanowi dodatkową korzyść finansową dla wynajmującego.

Poniżej przedstawiamy wzór umowy najmu okazjonalnego, który zawiera wszystkie niezbędne elementy wymagane przez przepisy prawa. Dokument ten możesz wykorzystać jako podstawę do przygotowania własnej umowy, dostosowując go do indywidualnych potrzeb i okoliczności.

UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU MIESZKALNEGO

zawarta w dniu ……………….. roku w …………………… pomiędzy:

Panem/Panią ………………………………….., PESEL: ……………………, zamieszkałym/ą w …………………… przy ul. ……………………, legitymującym/ą się dowodem osobistym seria ………… nr ……………….., zwanym/ą dalej „Wynajmującym”,

Panem/Panią ………………………………….., PESEL: ……………………, zamieszkałym/ą w …………………… przy ul. ……………………, legitymującym/ą się dowodem osobistym seria ………… nr ……………….., zwanym/ą dalej „Najemcą”.

§ 1. PRZEDMIOT NAJMU

1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w …………………… przy ul. ……………………, o powierzchni ………… m², składającego się z ……………………, zwanego dalej „Lokalem”.

2. Wynajmujący oddaje Najemcy do używania Lokal wraz z wyposażeniem opisanym w protokole zdawczo-odbiorczym, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej umowy, a Najemca Lokal ten przyjmuje w najem.

§ 2. CZAS TRWANIA UMOWY

1. Umowa zostaje zawarta na czas określony ………… miesięcy/lat, tj. od dnia …………………… do dnia ……………………

2. Wydanie Lokalu nastąpi w dniu ……………………, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym.

§ 3. CZYNSZ I OPŁATY

1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu miesięczny czynsz najmu w wysokości …………………… zł (słownie: ……………………).

2. Niezależnie od czynszu, Najemca zobowiązany jest do uiszczania opłat związanych z eksploatacją Lokalu, w szczególności opłat za energię elektryczną, gaz, wodę, odprowadzanie ścieków, wywóz śmieci, Internet, telewizję kablową, telefon oraz inne media, z których korzysta.

3. Czynsz płatny jest z góry do ………… dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy Wynajmującego nr …………………… lub gotówką do rąk Wynajmującego za pokwitowaniem.

§ 4. KAUCJA

1. Najemca wpłacił Wynajmującemu kaucję w wysokości …………………… zł (słownie: ……………………), stanowiącą zabezpieczenie pokrycia należności z tytułu najmu Lokalu.

2. Kaucja zostanie zwrócona Najemcy w terminie jednego miesiąca od dnia opróżnienia Lokalu i jego wydania Wynajmującemu, po potrąceniu należności Wynajmującego wynikających z umowy.

§ 5. OBOWIĄZKI STRON

1. Najemca zobowiązuje się używać Lokal zgodnie z jego przeznaczeniem, utrzymywać go w należytym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym.

2. Najemca nie może dokonywać zmian i ulepszeń w Lokalu bez pisemnej zgody Wynajmującego.

3. Wynajmujący zobowiązuje się do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem.

§ 6. WYPOWIEDZENIE UMOWY

1. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego z zachowaniem co najmniej miesięcznego okresu wypowiedzenia, w przypadku gdy Najemca:

pomimo pisemnego upomnienia nadal używa Lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem,
jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie Lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności,
wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania Lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego.

§ 7. OŚWIADCZENIA NAJEMCY

1. Najemca oświadcza, że dołącza do niniejszej umowy oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania Lokalu używanego na podstawie niniejszej umowy w terminie wskazanym w żądaniu Wynajmującego, które to żądanie będzie mogło być złożone w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia niniejszej umowy najmu okazjonalnego.

2. Najemca wskazuje, że w razie konieczności wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu, będzie mógł zamieszkać w lokalu położonym w …………………… przy ul. ……………………, do którego posiada tytuł prawny.

3. Najemca dołącza do umowy oświadczenie właściciela lokalu wskazanego w ust. 2 o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu.

§ 8. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

……………………………………..
Wynajmujący

……………………………………..
Najemca

Załączniki:

Protokół zdawczo-odbiorczy
Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji
Oświadczenie właściciela lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy

Strona 1